希看年夜家有到我事情室略坐，延早年夜家太多的希看我们有缘多聚，我喜好交伴侣，感开。

　　第投融资沙龙，些处所他们十分接待我们的房地产企业直接打仗，有几家，像无锡市个区的带领，我们前次谋里的时间跟我，几家房地产企业来对他们来讲很主要的工作。我们若是召开个处所性的论坛，我们根本上可以集聚、家的地产企业，老总直接和他们停止对话，他们的带领也常接待的，他们会十分正视，你们来我们那女考查我们会供给个全里的欢迎。我们每筹算放置考查放置次，人数限制人以内，若是超越那个会员人数我们分两批或批，那些有投资价值的城村，包罗夏总正在新疆开辟旅游地产，新疆现正在投资情势也常热，现代出了些小小的状态，然则那是投资喀什包罗南江良多旅游资本那是最好的期间。包罗也会组织新疆考查，夏总带队和我们本地新疆旅游带领亲身出头具名欢迎，率领年夜家往考查。我们筹算份如许的勾当。我们也会弄些轻松的兴奋勾当，正在受古包里里停止些年夜家共聚羽觞，配合切磋当前情势些内容，年夜家都据感觉那类轻松兴奋的规模，交到真真的伴侣促进项目圆之间的领会，那个项目是很高。我们正在呼和浩特弄融资对接会，有个山东企业就初步告竣意向，总投资额到达个亿以上的范围，对我们来讲也常有成绩感的。以那类情势及以轻松兴奋的空气增添年夜家彼此的领会和灵感的相同互动，所以我们感觉应当沿着那个思继续往下走。

　　真正在年夜家都知道正在新的城村布景下，房地产已不是个狭义的房地产，不但仅是住的题目，它包罗养老、旅游、购物、社交，它的财产里也触及到教诲、养老地产等等。那对地产的从业者，正在将来也是提了个很年夜的命题和话题。将来傍边，我们作为那个地产的从业者怎样样往挑战、往立同，或说中国地产那个将来的，对新的那个情势下，我们有甚么新的思？

　　主持人：感激范总精讲话，接下来我想占用年夜家分钟的。来讲我们亚洲俱乐部的成长思。

　　第轮颁：

　　湖北长江华衰文化成长有限所开辟的宜昌长江文化广场枯获中国地产金棕榈-中国最具投资价值（文化）旅游地产项目；

　　缤纷饰家（）办理参谋有限枯获中国地产金棕榈-中国最具立同性家拆企业；

　　县委拍出来了，为何是死的呢？我老家菖蒲县应当按本理是线城村以中。它的处于辽宁的接壤处。个是太阳山，个是亮湖，是个年夜水库样，营建了个开辟区。那个是必定做市场调研必定查询拜访，购置力等等，诸如斯类的话题。年夜家要选地的时间定要选地区的特别性，产物的怪同性。好比说我现正在弄的投资，甚么样的融资？弄个计划，是个旅游地产的项目。产物的怪同性。我研讨的主题，不事情是是研讨的主题，好比说主题，你看阿谁年夜灯出有，若是像如许的设计已是降伍的设计了。我说是设计。那个灯的造价把个灯都拿下来的。我常常来的中国投资商迥殊是弄主题，比奢华，奢华是甚么？材料就降伍了。你那个报告请示出有收出来，由于旅游综题作为文化地产，旅游综体离不开星级离不开，也离不开。现正在的墙都是，看墙里都是年夜理石，住的也是年夜理石。过看就掉队了，报告请示期是到今后，你为何不思索那个题目呢。我研讨那么多，不但仅是工程设计的话题，个伟年夜的设计师设计出来的作品，定要有理的本钱投进，到达十分高高条理的结果。那是PPT里里，我投资的也有如许的案例。那是新疆自治区经过的个会展余亩的丝绸之的文化财产园区，那块贸易地产，、稿通不中，作为其中地设计师我给他稿就弄定了那个项目。那是所创的宾馆、驿站等等，那个作品正在水城已完工了，年夜家可以随时往看。那是我投的花都温泉，年夜家可以看下，甚么叫文化创意产物，就是真景照片，不是设计圆案。那个项目圆才卖得降，还出有签字。看睹出有，现正在那是干甚么呢？那里里是甚么？男生的柜，我要弄设计每一个角度，我一切都要设计。甚么叫文化，本钱造价差不多几多。那是的淋浴区，花蕊似的。看睹包房出有，青花瓷系列，层VIP区都是那类，以组红楼梦的雕像，每一个房间个故事。你今天来了，明天来了，后天来了。年夜家都知道主题，现正在是摆上几盆花都叫花圃，阳光射进来也叫主题？主题是硬件与然间都要结到起，那才叫主题。我说今后要如许的项目，你要星级你拿出来的来弄，还剩钱呢，不信我们尝尝。我们建了良多城，海浪的城，个是蜀绣的，下里是个海浪的走廊，如许海浪式的走廊走起来是不屈，是获迪斯尼天下记载，两侧就是我说的，和条米长的蜀绣红楼梦的所有人物，包房之间每一个人物故事为布景，它的本钱立时可以想象下，他们看到甚么叫文化出有？书法是我写的，放几个灯，展上瓷砖出有了。你看有档次吧？

　　下里就是个景不雅区，所以文化的气力末年夜的。那是加到起从脱土到完工不到，并且出有中包。那是年夜州，梅州提炼个元素做出来的个版里。 第个就是典范生态文化，那是式的。

　　王：起尾我感觉要谈将来，我们起尾要看过往现正在、将来。我感觉房地产正在过往的里里成长房价飞涨的。房价飞涨那个不消说了，年夜家都看到了，缘由是甚么呢，我小我以为是中心和处所并造成，他们启担尾要的责任。然则那个有点过激。那么讲，第处所他们都知道，地皮财务靠卖地交往处所债，已成为那个里里，已成为墙之隔十分遍及的现象，乃至于中心作出任何有闭房地产调控的政策以后老是要变个味道。好比说第次出台个房价的控造目的，不知道年夜家有无印象，初的，个城村他们宣布本人城村的目的，最后后果是甚么？第，尽年夜多半城村都早，最后两天宣布。第宣布的后果除，宣布是甚么？稳中有降，此中个城村根本上个论调，我们房价上涨的程度低于我们的那个城村P成长的程度。那申明甚么？房价的控造目的酿成了涨价目的，然后中心，房价涨到现正在。真正在我们逃诉下前，真正在恰好由于现正在那个谈正适，为何呢？真正房价的缘由年夜家大概不知道，正在坐的列位知道吗？我列位总结，那是中心政策个决议计划得误很好欲看很好政策由于履行变了味道，致使房价飞涨，那是甚么政策，正在坐列位记不记得，出台了闭于所有，运营性地皮的招牌挂，必需正在今后全数招牌挂。名义是甚么？的是甚么，公允公然。然则由于上下跟尾的题目，处所很长出有出来，初时间的中心底线、房价飞涨，正在份的时间停止了应当是其时快要，房改以后宏不雅调控，出台了第个老国条，闭于不变住房价钱的若干定睹。很遗憾，份的时间，其时扶植部房产司司长，开司长其时也是那个扶植部的总经济师说我们此次调控不是房价，只是房价过快成长。的房价，北环价钱年夜概万块钱仄米，开端调控，开端放松，、到甚么水仄，万。又开端第轮调控，央行出台了新政策，我们凡是是讲的套屋子贷款政策，后果那个政策出台以后，恰好无意中碰着了好国次带危急激收的环球金融危急，的房产市场百孔千疮，的房价跌得十分狠，然则份处所扛不住了，出台热条，增进房地产安康不变成长的若干定睹，从税支、金融政策搀扶等等圆里，共条。增进房产构造成长，中心对此应当说默许了，然后房价从开端暴涨。份出台了史上最峻厉的政策，国条。北环的价钱，区分很年夜。最峻厉的调控政策历时快要两，销量略微有回调就保持安稳。底才略微有了点起色，那个调控然则很不幸的是甚么呢？正在份，扬州出台新事，对购房有定的补助，份其时住建委的司长，又正在说，那个扬州新政是值得饱励的，房价开端苏醒开端飞涨，直到甚么时间？到此次国条出台。那几轮调控，房价每次调控以后都有报桌，为何过往里里对房价对房产市场的成长负尾要的责任，现正在来看我感觉调控颠末，也渐渐的愈来愈熟练，现正在的政策愈来愈可取，为例，现正在采纳甚么？限房价，竞地价。若是地价拍完以后配建保障房，那是个相对照力可取的政策。并且，若是你的价钱过量收你证的。现正在那个政策渐渐线城村，线城村是可以不变房价，第个不雅点将来房价可以从统计数据上看到个相对不变的增加，然则尽对不会降的。为何，限房价竞地价正在也能拍出万多块钱。前段，正在亮马河那块地，正在我们中间，由于它的配建了病院，所以那个房价不大概降。然则从常上来说有差别的成长标的目的，从贸易综体来说，上午范总也讲了，有些城村好比说成都多个城村综体那是很，城村综体经济不是很蓬勃的城村，很少可以做。然则成都如许的城村我感觉别做了，死得很惨的。

　　重点项目沙龙，我们会约请资金、银行等等老总，和天下有项目需要融资的企业我们把他们集聚正在起。的，夏日正在呼和浩特，秋季正在漓江，和冬季的。也投融资对接，第天会弄些旅游考查及年夜家有交换的。第点认定是个正规的会议，资金闲申明下本人的投资标的目的，项目说下他所携带的项目是个甚么样详细的形式，他们可以停止有深度的互动，第天我们弄些旅游考查勾当及如许促进年夜家彼此的领会和更深的互动空间。还有些海中考查，包罗我们会放置些游艇上包罗等等城村会放置游艇，高真个马术培训，包罗直升机俱乐部也和伟年夜的直升机俱乐部获得了联系，良多地产老总喜好玩女直升机也是风行的趋向，结那个真正在我们也是赶下时兴，只如果地产老总喜好的工作我们就提早挨头阵。昨天夏总也是具体先容的下，体验了下直升机的那个勾当。

　　主持人：下战书正式开端之前，由我们联主办圆中国报，中国报年夜家都是耳熟能详的。中国报也是我们本次会议的作，我们本次有幸约请到了中国报网主编吴海花，中国报也想为年夜家先容下近期的些动态。由秦国新师长教师为年夜家先容下，中国报的些环境，年夜家接待。

　　范小冲：我们感觉个企业有它特定的目的客户群和它焦点的开作力。我们感觉正在线城村拼那个资金阳光优势不正在那女。我们仍是聚焦正在那些增量的市场，那个市场的相对果而比力肯定的，市场是妥当的，需求不会年夜起年夜降的，我们是可以连续开辟，我感觉做个行业不克不及光赌。我们现真上有点像连锁的体例，聚焦沟通的目的客户群，聚焦同类了的产物我可以复造，中国多个城村我们选择多个城村，那些城村我们感觉对我们而行都有价值。你的选择里很广，而不是说砸块地。作为个行业长期的成长，我们选择个相对妥当的条，从阳光的都是比力妥当，国度有良多政策良多人赌对了，我想我们是依照它个真正需求地点，我们做如许的事，你的成长是可控，并且你是可连续增加，而不是暴涨狂跌。我们还常线城村，适才说线城村选择哪些呢？我们也说了，选择年夜的城村圈，城村带，它的中间城村，那些城村跟着中国城村群、城村带的个饱起，那些它比般的所有线城村，它的增加更有动力。适才说也有财产支持，也有生齿支持，生齿正在往那个处所堆积，财产也往那些圆里堆积，不是个城村的气力，是群城村的气力，带动了以后即是说线城村就随着起上来了。年夜家都以为线城村如同都是鬼城，鬼城是有，有人晾正在那女我们也很肉痛，我们感觉线城村也是很不错的。

　　收问：好比说像中心机闭，它大概有些项目标需求，然则它资金圆里有，相似于成都、海南十分年夜的概念性的项目，地皮国度划拨，那个大概需要寻寻投资圆把那个项目完成，相似于如许的项目您感乐趣吗？

　　收问：线城村的轨城有点严重，银心、天津等等包罗郑州的新区挺严重的。适才你提到不雅点很新，线城村是增量有时机的。那块你具体解度下。

　　第个身分，不克不及由于我讲的前里那些身分都是自觉的悲不雅。固然我们有庞年夜的天下市场需求，然则那个需求应当像我们今天讲的，悠唐悠唐要优良点，走得过快过度的透支需求，我们市场有无风险？应当是有风险的。只不中是那个风险出有全里到来，若是我们成立长效机造，经过法令税支的脚腕使我们的市场连结安稳的成长，我们市场正在、增加是有题目的。现正在的题目是甚么，我们线城村和线城村双圆产生了截然的反差。正在坐的年夜多都住线城村，线城村若是像如许的速度往下走，我小我以为仍是有。为何呢？现正在购屋子都酿成了购青菜萝卜，若是酿成如许趋向他购的不是需求，购的是投资，更进而购的是谋利。我们的市场泡沫缓缓的聚积，若是我们一直止法令的市场的、税支的、金融的、地皮的、综的政策停止调控，固然我那里讲的不是限购而是市场的调控，成立长效机造。若是如许的速度成长下来，最后根稻草压垮，它到来的就加速了。我请注重开辟商认清情势，圆里我们有庞年夜的市场需求，固然了，我们的房地产是利好的趋向，然则也希看我们的开辟商渐渐的做，只要如许我们的房地产市场才能安康安稳的成长。我预祝我们正在坐的开辟商正在我们城镇化带动之下新兴地产转型的前提之下，我感觉我们年夜家都可以或许收家，感开年夜家。

　　适才说了良多，今天我是属于瞎进来的小我，本圆案我不加进那个会，我今全国午还有些工作，传闻各地有些城镇扶植和文化旅游地产的同仁，还有些融资团队。下里我先容个新的项目。我常常说个好的贸易形式，个地产好的贸易形式也好，仍是个投资的贸易形式，它所具有重机能。第向着自己，我正正在组织筹谋积极和些融资单元筹谋甚么项目呢？由于我正在新疆根深蒂固成长了那么多，新疆的旅游局仅次于西安的文物局。甚么意义？有个，每一个处所都是不样的。些带领筹谋了很好的项目，新疆缺甚么？年夜城村之间都是百度，新疆叫公经济，也叫公绿色经济。最贫累甚么？就缺少那类中建的直达站，中石油很伶俐正在那些迥殊的地址，办理中地和内地自驾游题目，光自驾游的消费，峡数字地产商都不大概比，十分之年夜。第条跟些带领正在石油站的四周以驿站的体例，你自驾游也好，你团队来了也罢，你到我那女必需正在我那女吃住，并且约丰年夜坝、年夜客的停止作。由于他起尾自己就是个商务，那末新建有多半个线，个摆布。我们垄断新疆多个旅游资本，自驾车旅游%都不得了，那末那个行吗？连环，第次报告请示，我正在你那个线也好，正在你那个四周也好，地域也罢，我得要地皮，我的项目是需要地皮，积极撑持现正在需要立项。那你需要草本的毗连草本，新疆是些矿有些可以要地产的，也能够不要。就是资本的活动，我适才说了，你有喀什，你有克拉马尼，当你跟新疆的国度年夜计划早就作出了，超越的，超越的的题目高清清晰，市委都知道，他们很轻易知道。那末商机是巨年夜的。

　　收问：业内的专家王子陈正在说，、天下的贸易地产，特别贸易地产综题，线城村有大概呈现烂尾的大概，烂尾环境乃至大概各处开花您对现正在天下线城村那个超年夜综体的收卖和运营怎样样，是否是确切有如许烂尾的大概性？

　　第个我们会做些品牌植进的勾当，好比说和热场勾当，进进社区，从线上和线下同时做我们运营的形式。好比说我们做过的环尾都经济圈如许地毯成长论坛与本地做个配合的接盘，如许的勾当。也能够进进社区，今朝国度对协调社区的要求是有侦测政策需求，我们也是配国度政策，进进小区停止那个协调社区的调研，那是我们全部以些地区签定的些和谈。

　　下里有请阳光集团常务副总裁范小冲师长教师为列位代表颁。

　　接下来有请中国房地产研讨会副会长房地产律例政策委员会主任委员胡志刚师长教师和嘉真基金王总来上台为列位企业代表颁!

　　汪传虎：很欢乐加进那个论坛，真正在会商那么年夜的标题问题，仍是有点不是很自大。良多人都正在会商中国将来地产的，真正在我们现正在只能做些初步的预判，颠末前，特别是前中国房地产如许的快速的成长，中国全部地产，应当说我小我判定，是前是中国房地产成长十分快的。我感觉将来正在那个快的根底上，会有专业化的分工，我感觉大概是个很年夜的趋向。中国全部的成长历程而行，中国前是城村化十分快的，特别是中间城村的城村化，中间城村的城村化成长过快，现真上应当说对中国全部经济的成长和增加，那个功绩是弗成磨灭的。不论是谁怎样说，我以为中国的房地产前，对中国经济全部成长的孝敬是功弗成出。然则过量的城村化也带来的良多响应的题目。好比说中年夜型过度会合代表糊心便利水仄，资本的会合的消费，和大众举措措施成长不婚配，包罗的造约，生态的造约造成良多的题目。所以我感觉也造成良多不屈衡，差距前进的拉年夜。新届上台今后提出来新型城镇化，我以为对中国的城村化个很好的弥补。正在城村化历程中要有定城镇化的概念来停止弥补。那里里也有，就是说全部房地产个构造调整的题目，同时也有全部那个社会成长，社会体例改变所带来新的消费需求的题目，房地产不但仅是谦意人们第居处如许的需求，可强人们的支出到了定的水仄今后，特别是中间城村，些年夜城村那些人的支出，到了定的时间今后，它有糊心体例改变的需求，就是说休闲的需求，度假的需求，的需求，摄生、养老的需求。将来的里里，我以为房地产是个标的目的，个是城村的室第，包罗城村综体，包罗商务的写字间，室第等等。还有部门就是我们郊区的旅游等等。分工会愈来愈细，那是我小我的不雅点。

　　同时我们也能够将我们的房产演播室停止地区织轴，那是深切报导房地产的环境。我们也会做些热场勾当，好比说像置业、投资、摄生、风水，尾要表现我们项目标个高端品量和配套美谦，那是与中国报的高真个报导的性量相结。感开年夜家。

　　明：应当说，真正在对也出有迥殊的硬性的束缚。今朝我们如许的个渠道新开以后，迥殊开了心女以后，今朝项目十分多，迥殊是中小企业，今朝列队的项目都是证齐备，我们今朝阶段做了个的，若是迥殊好有证也是可以的。若是证都出有处于拿地阶段，那个今朝来说跟着我们出有的弗成以做，然则今朝来说我们从投资人好处的角度，为那个房地产企业快速阶段，今朝来说还出有纳进我们营业规模里里，或许今后会做。果为那个本钱大概更多来说，很少做济困扶危的事，更多的是锦上添花。由于我们背后也是广年夜的投资人，迥殊是像公募基金的投资人是中国本钱市场的投资人。正在股票市场幸亏塌胡涂，我们要把投资人的好处放正在最高的，让投资人的好处获得有用的。

　　从中国报网房产来说，中国报网房产是中国报网的房产的新闻采编部分，是担当着中国报网和中国热对房地产范畴所有采编使命，此中新闻中间那块，我们那边个天天将最新最全房地产相干的内容最快速隐现给广年夜网友，真时有用供给楼盘信息，反馈网友对事务的不雅点和不雅点，同时我们也依托那中国报网最年夜的英文征询门户网站的优势，年夜量的遭到海中的转载，也是名各国内的前茅。新闻中间我们现正在尾要的个栏目是今核心，我们的尾页。包罗政策报导的标的目的，包罗国度房地产重年夜政策，业内产生重年夜事务等如许些内容。

　　明：基金资管今朝出有明白的投资，个是对线城村出有。我们第个项目就是江苏镇江，若是按那个旧的来讲应当不算线，应当是线，那块出有。适才讲的开辟商的那个资金，出有迥殊，然则若是你天分很快，若是自动办理需要增强，风险提防的办法也要增强，让投资人可以或许安心。别的我们对业态出有轻视，对那个地区出有轻视，不论是室第仍是贸易，是收卖仍是持有，我们尾要是替投资人判定钱回往若是定时回来，你项目回来你融资人有那个才能，如许我们也是可以思索的。至于您提到贸易、文化、旅游、养老，那些行业的话只如果可以或许投资人的好处，可以或许让我们的资金出往以后定时的回来，如许我们是出有轻视的。

　　比来良多人都正在说线城村，如同是泡沫地点，阳光聚焦线城村，包罗我们线城村现真上线城村才代表着将来。中国的城镇化及可以看到中国生齿快速进进城村，代中国城镇化率不到%，也就两亿人正在城里里。到占了%，亿人，亿，靠近亿人多，将来还有两亿人还要进城。今的城镇化率，还有万多的农人工现真上正在城村和农村流荡，不克不及把他们成为城村生齿。中国的城村现真上那个生齿快速进进城村正在城村栖身酿成城村生齿，那是中国今天的最年夜的，那是个最年夜的事务，足以影响中国现正在的房地产，中国将来的经济，和将来的切的。那是个能量。中国过往是圆案体造，包罗元体造，农村只能正在农村待着，你不克不及进进城村，到城村里里来过往是盲流还要把你抓回往，现正在现真上也不克不及享遭到城村所有待遇和它的保障。现正在可以看到，那么多的生齿定要进进城村那是是弗成，特别现正在正正在挨破元构造。所以农村生齿进进城村趋向是正在加速。适才所说的城镇生齿，都进的哪女？尾要进了线城村，而不是线城村。那些城村市场是最安康的，不管它今天是增量市场仍是它的占的比例，仍是它今朝的成长的阶段，现真上是越收安康的，种帮助改良的进级的，现真上是个安康增加的阶段。不像线城村现正在说阿谁地王已拍到万。所以线城村它毫不是流城村，它现真上真是那个将来中国城村化的主疆场。那有良多年夜家看到那些比例，生齿的增加，它的总量，仍是增速仍是现正在房地产的收卖的里积，收卖额都可以看到线城村是鄙人降，线城村再增加。所以不是说线城村如同现正在就是个，年夜家避之不急。第轮城村化是给线城村带来了巨年夜的成长空间，而不是线城村。

　　燕达地产集团所开辟的尾我·村枯获中国地产金棕榈-中国最好典型城村综体年夜；

　　我们过往不睬解，前，开辟商为何到了中国就做高端，为何不跟我们开作通俗的室第呢？现真上厥后我们才收现，它的真真的优势现真上正在那些城村，代表将来，并且构成代表城村进级的那个产物。它反而做了室第，李嘉诚正在的室第最后还招支，由于他惹不回那些客户，所以线城村它需要选择然后它需要精确的判定，对城村的选择，和对地块的选择和你开辟产物的应用。

　　第轮颁：

　　那女数据，上半的数据，线城村那个收卖里历年夜家看得很火，正在天下占.%，线城村%，线城村%。可以看增部门现真上都显示正在线城村，线城村它正在停止构造的调整和进级。真正中国的下轮城村化的主疆场，现正在正在线城村而不是正在线城村。

　　江西鸿祥集团生态旅游开辟有限屈胜鹏董事长枯获中国地产金棕榈-中国贸易地产最具带领力风云人物；

　　线城村正在郊区化，也正在酿成城村圈城村带，是如许做的。线城村现真上是个城村化的工具，正在焦点的处所。线城村，适才所说它的新中间是个最年夜的时机。城村轨道交通，包罗那些也正在扩大。适才所说的进进那个城村定要选择，线城村它已不像当避着眼睛都正在增加，它也是个上涨的阶段，只要出有法令胶葛就行。然则正在线城村比力复纯了，有涨有跌及需要你专门的判定，不但仅对城村的选择，包罗还有地区和地段。第线城村做出来的就很，由于它的室第阶段很早期，价钱开作，品牌开辟商到哪女说我那个，给人家做的良多立同和良多的我要价值晋升人家也不认，人说 地段几多里积几多钱你做的其他工具都白拆，所以阿谁处所旦拍收，依照线城村思到哪女往，你挨不中那些本地开辟商。

　　杨总：旅游是个十分主要的奇迹，由于它现正在的趋向是比力吻。部门的客户是地产商，旅游地产是做个很强的趋向，很强的牌子正在各个处所都开端热火朝天的展开。正在进程中心怎样样让地产跟旅游和景区比力好的结起来，我们做了几的研讨来真现。接着那个话题来说，全部中国正在过往的几里里，的里里，年夜家正在会商本人也出有屋子住的题目，住很多年夜的题目，住住正在哪个题目。希看那个屋子涨不涨价，升不升值的题目。现正在良多人正在城村敷裕阶级有套乃至几套屋子的环境下，如许主题的地产项目可以正在将来的分遭到比力好的逃捧，由于它会占据些新的资本。正在城村地产期间我们讲地段地段仍是地段，讲的就是说那个详细的地段，四周的经济它的案心怎样样。正在旅游那个期间，好比说它的光景，摄生的资本，氛围等等那些工具是怎样样的？所以正在如许个主题地产的，获得个比力展性的期间。我们不论是要有屋子住，不但有糊心，还要便当，我大概还要换我的糊心，换我的场景。正在如许的环境下，我们便可以看到，为何如许的个旅游地产项目正在天下愈来愈多，那是正在里对末究消费者的。正在详细做旅游地产的个项目标时间，它隐然比之前的城村抵债，或贸易的室第复纯良多。年夜家可以看到地产计划项目，里积很年夜，几百仄圆千米，里里有山又有虎。根底几千亩，两万亩如许的扶植用地，周期比力长，生态要，不克不及动。有边沿的地区可以立时放些工具，如许的些体例性的体例正在周边你怎样样把本人的短时间的卖得降的工具放进往，扔却持久持有的放进往，本地的本居平易近怎样样，他们的文化怎样样担当，那个正在全部旅游地产项目计划出来近比城村抵债复纯良多的题目。那些题目若是获得比力妥帖的办理，我们地产商和的弈进程中有十分好的前提。正在我们的计划项目里里，十分自制拿到地，给你些相干的优惠政策。年夜家本本是做地产做屋子厥后渐渐介进些地皮的开辟，全部周边的村庄都市正在那个里里获得表现。所以我想那些就是说，我们正在将来的里头我小我觉得到，从房地产自己需求的变革，和反推我们作为房地产商我们本人做项目傍边会带来些操作和那类筹谋运营之间的变革环境，那是我小我的些不雅点。

　　那块是甚么呢？适才我讲过了乔家年夜院有财产，财产都向财产改变。个阔佬板设法很好，正在乔家年夜院千米处道边拿下了不到千亩地，那个项目自己前期靠那个项目所谓的旅游文化创意产物。中国的静电年夜家看到，不往悔恨，往了悔恨。那末乔家年夜院每百万的人流次，他只要留下分之便可以了，还有分之的人群。他把陕西季的风景容纳到到万仄圆园区以内，后里的巡医、广场等等那些，那都是给的概念，然则那个前里有个流动的盈利点，后里就是应盈利点的钱逐把地的地皮出让金从两百亩到百亩，百亩摆布做那个养老地产的项目。

　　那末下里我们起尾感激会长讲话和独到的看法。接下来我们停止年夜会主要的环节，我们中国房地产金棕榈的颁衰典，起尾我们第轮颁的企业下。

　　湖北长江华衰成长有限蔡云华总司理枯获中国地产金棕榈-中国文化贸易地产最具带领力风云人物；

　　还有就是其他地产标的目的，我比力存眷宏不雅政策，个是甚么？和文化创意财产相干文化贸易文化旅游会渐渐成为将来的主力，为何那么，我不知道年夜家存眷过政策出有。计划里里明白的提出正在之前，把文化创意财产挨造成国平易近经济的支柱财产。所以

　　明：我们对的诺行是最相信的，然则往国度划分下了个文件，迥殊是融资的仄台，处所的债务提出了警示。如许的话我们对那个圆里也是高度存眷，那个里里大概团体上产生风险，然则单个的来说有还款才能，有确确切真还款资金的流的话，我们也是介进的，特别是中心企业或是国度级的企业，我们对尾都飞机场也供给的几百万的办事，国务院的等等是无庸置疑的。然则小的处所，我们也会来权衡我们项目标风险，切真在真可以或许帮闲投资人把那些风险从项目群里里辨认出来，做到有用的防空，帮闲投资人辨认，然后寻寻办理圆案。那个营业更多是通道营业，我们对来说出有话语权，我们相信的诺行和才能，然则也要向投资人证真。

　　下里停止我们年夜会的下个主题，新型城镇化与将来房地产开辟趋向，直是广年夜房地产企业十分存眷的热门话题，有些房地产的老总正在暗里里相同的时间，我们也包罗和夏岩集团董事长常常相同，正在中国开辟房地产企业不单要看地并且要看天，也就是说看我们国度的政策走势和房地产的趋向。今天我们将有幸约请到阳光集团常委副总裁亚洲放俱乐部名望参谋范小冲为年夜家解读中国将来成长的趋向。

　　作为我们旅游也好，文化也罢，我们正在真正停止投资选择的时间，真正在常常碰着个困难，适才所说的，，那些都是可以运作的。那些圆剂有良多，好比说做小额贷款，做根本投融资，包罗风投欠好，都正在成立，正在再转回来，投到文化创意，那是可以变通的。那个题目再跟年夜家切磋有点华侈。

　　曾我正在杭州授课的时间讲过个小故事，正在好国伉俪两小我带上个伴侣，常常往爬山，常常往爬山伴侣聚得愈来愈多，那几小我正在爬山下来里里正在账篷里度过闲暇的时间，你是干吗，我是干吗的，物以类聚。为何要讲那个小故事？现正在伉俪两个不是爬山协会，就是攀缘集团，正在好国有千多人了。为何到达今天？我跟佳期，就是主办圆提第条，第我们为何要举行个年夜型的投资会，我们的会下步事真怎样办？由于万事要记住点，我们为何正在起？我们经过甚么样的情势到达甚么样的后果，那是我们成天要聊的话题。我们中小地产的圈子，正在中国也好，正在国中也好不管是甚么。上午的时间，范教员也是我们好哥哥，好兄弟，我们常常也起交换。真正在宏不雅、微不雅，线城村，我也些小我不是很成熟的设法，与年夜家同享。其，我感觉作为专业研讨旅游业，真正在旅游和文化那个地产正在某些水仄上是样的。我小我感觉，第，线城村、线城村包罗线城村有谁来划分，怎样样划分？那些城村的特点正在哪里，不管正在成长率，你是赚短小的钱，仍是赚计谋的钱？那是需要的。好比说新疆，我玩的时间缔造的时间都正在新疆吸收营养，新疆我也做了快要，对新疆也十分领会，也有些豪情。正在各个城村都有些资本。今后新疆的投资的事可以找我。新疆是个甚么期间？你看线城村，乃至线城村都有。我小我感觉，作为我们中小地产商它的运作有它的优势，年夜家常常的形式占年夜多半，然则有些中小地产商十分故事。我适才讲的那个投融资的故事，那个本钱太年夜了，不管是我们贸易地产仍是旅游地差，我们讲的就是投资、融资的本钱。相对品牌年夜点的地产商我打仗的也良多，他们都是把盘架子弄好今后，你品牌年夜，都让它来融资。我们那些中小地产商迥殊是文化旅游地产商要走条甚么样的道，适才我说了，新疆现正在是占资本的时间，若是你不是做小的，动静流立时两以内回来，占资本是今朝新疆呈现题目以后最好的机会。好比说，头几天喀什市委专门到我的作品里里走了圈，他也做过生意。他就说，两前喀什依照国务院的圆案是要挨造新疆深圳，那末对接城村就是城村，中国把广东深圳几年夜城村，把喀什地域那个成长。那类融资仄台也好，还有的政策之前两前风行时，并且十分牛的个城村。近两来，跟着新疆陆陆续续产生些小的环境，年夜家也都知道。它的政策又从本来的土地下里，扶植地产抵偿再做题目。它的地皮，正在新疆里里是表现城村吗？副厅级的个单元，它特别的地域，像我们中国的深圳样，也和海南起步的时间也些相似的地圆，所以他们选择城村的时间我相信定要选择那类，用范教员话说，你还要选择地区上有特点的处所。喀什那个地，国度对心城村，包罗国务院下步对它的放置，年夜家大概也不领会，新疆国度正在周年夜项目投资跨越定命额的时间，国度是不支税，迥殊是喀什，两今后增加率极高的处所尽对适做地皮储蓄，如许的个城村。

　　吴海花：感开汪总，汪总提到将来主题地产、养老地产还有那些浮出水里。我想知道接下来新城村下中国地产将来的格式和那个走势，您给标的目的下您的不雅点？

　　姜仁地产机构枯获中国地产金棕榈-中国最具潜量营销机构；

　　主持人：下里我们停止小组会商环节，中国报网的主编吴海花士为年夜家做主持人，我们把麦克风交给吴总。

　　秦国新：感激刘总拆建如许个仄台。我就简单先容下中国报的些环境。构建环球系统收回权势巨子中国之声，那是中国的事情使命和事情要求。中国报是中国的国度英文报创刊环球刊行量年夜概 万分，海中万份。中国报天下领会中国，和中国领会天下的主要窗心，是国表里高端人士尾选中国英文，是惟有用进进中国支流社会，国中转载率最高的中国。也是国内年夜型会议会刊最多的。中国报传媒集团补助期间乃波，立同驱动，内容为王的，申明中国点明天下，不停加速海中成长程序，美谦环球才编和收集，向着构建天下级现代新型全集团的目的迈进。那是中国报网和中国它的报导使命，第是报导我们国度对中的声音，第是向国内报导国中的些动态环境。同时也报导些符国度政策的要求，好比说比来我们做的报导就是触及到新型城镇化扶植那些圆里，第个闭于我们国度前段克强总理提出安康办事业的报导。第个就是闭于今朝的个放的整体的情势，包罗若何处置空城的题目。中国报网开办果而中心重点新闻网站，是中国最具影响力的英文门户网站，及新闻征询办事舆情社进修体，展开多个子网站，人均拜候量跨越万次，此中%来自海中，以中高端读者为主。正在我们数据查询拜访中拜候者研讨生占到了%的比例，跨越层，%是年夜学本科，也就是说此中高学历的浏览受众跨越了%，拜候职业集布来说，商务熟悉教诲民员学生是我们的尾要受众群体。从职位上来说，白领是我们的尾要受众群体。那是我们之前专访过些人士包罗好国的商务部长，包罗国务卿，和好国的国度带领和的年夜使。中国报网的品牌优势，尾要会合起来点，第权势巨子重点新闻网站，具有新闻采编权和采访权，同时也是我们国度新闻单元。其收布的新闻是可以或许为各权势巨子直接转载，第个是化人士符开的化品牌，具有十分化的布景。第个我们里对的常识条理比力高，对中国报和中国报网领会的人群般都是对中国报以为是种高真个的个概念，构成了个十分高真个品牌。

　　从营业的分级和资金的本钱来说，我们都基于中心的阶段，闭头是要看详细的项目，详细的风险，把支益和风险做个适配。可以或许启受如许的风险期看如许支益的投资人的话，来选择投资那个基金资管圆案，也希看我们可以或许为那个优同的开辟商，迥殊是有融资坚苦的，融资需求，急迫融资的中小开辟商供给金融办事。由于的闭系，我不想睁开讲，更多的留给年夜家收问，若是有题目可以接待随时收问。

　　正在坐佳宾已加进过良多的勾当，对我们亚洲房地产俱乐部有定的领会。成立至今做了年夜年夜小小的财产峰会已做了数场。良多佳宾都是常常加进我们的勾当。那是我们的些回尾，包罗亚泰贸易地产峰会，亚洲地产形式立同论坛等等，包罗我们今也弄了些立同，正在的呼和浩特举行个小型集投融资对接沙龙，正在斑斓的呼和浩特，份年夜家都知道阿谁时间十分热，天下地产商特别是南边的佳宾都集聚到呼和浩特避暑，如许我们的论坛还有更好的感化，年夜家正在轻松兴奋的空气中停止深度的交换。按照那个思，特别是正在包罗之前和范总暗里里曾提到过，我们可否挨造个小的流动的，相对流动并且不停增添的会员造的圈子，特别是那个年夜型的峰会，年夜家有些人觉得，就是峰会它是个比力好的工具，它可以获得良多的信息，可以结识良多的人脉，然则峰会那个工具我做那么多我有个感到，就是个相亲。企业的相亲年夜会。有的人想找如许的企业，有的人找那样的企业，年夜家并出有针对性。也有良多客户埋怨，总结出来了。有的说项目太少，放眼常常出有资本。有的就是换了手刺出有下文了，出有结论。像何总，良多老总从广州西部、东北等等我们那些地产企业老总来趟很不轻易，也花了然则出有收生现真的结果，我们此后特别是我们成长思就是把那个房地产的年夜会，把它继续做下往的同时，我们要有降地的工具，我们会弄小圈子的勾当，我们以会员造的情势，要把我们的企业需求降地。真正在我们企业焦点需求就是地产融资，地产投融资及我们现正在已开端做那些圆里的事情，额获得小小的成就，为房地产企业融到了几个亿的资金。我们也获得的小小的支益。结那些思，我们可觉得放企业办理现真的题目，可以加深企业圆和项目圆的交换，别的圆里我们会正在弄些级的考查，沉默之克雷娅包罗常州、无锡、姑苏、浙江内地的城村，他们的，我们联了天下工商联，天下根底举措措施商会，联弄些处所性的考查，把我们资金圆，地产开辟商，还有处所的带领，圆集聚正在起，我们正在那些光景好的处所，我们会召开如许的人的考查勾当，正在那些考查进程中我们针对有优良项目，需要融资的企业，那是第类。

　　胡志刚 副会长 中国房地产研讨会，房地产律例政策委员会主任委员胡志刚：列位佳宾，列位房产同仁们年夜家早上好。今秋金风抽丰送爽，正在如许个好妙的季候里，我们正在那里召开新城村综地产岑岭论坛，我先代表中国房地产研讨会，中国房地产协会，对年夜会的召开透露表现强烈热闹的庆祝。今朝，我们房地财产正正在处正在转型转轨期间，今以来，新届对房地产应当说采纳比力宽容的立场，主张把按正在身上的事交给市场，主张把行政调控缓缓的为市场调控，主张下圆到行政，主张成立房地产长效机造，主张奉行新型城镇化计谋，那末那系列新政的奉行，都对我们房地产开辟带来了利好，特别是今下半以来，市场缓缓的回热，而比来市场又缓缓的升温，升温的度有点过快了。正在如许的情势之下，我们的开辟商应当说，是两重心思。重心思，房价高了，回报高，利润高，圆里房价高，走得快，过度的透支需求，也大概加速我们市场泡沫的幻灭。若何对待当前房地产市场的情势，现正在有两年夜派，派是崩盘派，以为今就要崩盘，有派以为房地产出有题目，乃至以为安枕无忧。我小我以为那两种不雅点都有得公允，使用致辞的时机，来我跟吴海花正在年夜连我们开会熟悉，然后让我来致辞，厥后今天说，让我再讲点。我想使用那个时机，跟年夜家分享点，事真怎样对待现正在的房地产情势，那个很主要。我们的开辟商不克不及往返数票子，还要昂尾看看，你不看，说不定哪天得降到圈套里里往了，并且现正在开辟企业正正在洗牌，正正在调整，正在如许的个相当于汗青战后期间，那末我们及时都要提防剖析，怎样对待呢？我小我以为，起尾房地产还有相当的成长潜力，那是我讲第个不雅点。为何说有相当的潜力，第我小我以为房价的现象是个泉币的现象，现正在好国为了请得经济苏醒，又正在奉行宽松量化泉币政策，那从金融的角度它将影响我们的泉币，好国对于中国，脚让我们购他们的国债，脚让我们的人平易近币升值，果为金融危急得降到圈套里里现正在开端爬上来，他又让我们人平易近币要贬值，那是好国的战略。如许的情势之下，我们中国的金融不克不及独善其身，必定受金融的影响，欧好的影响。正在全部泉币有大概受市场影响贬值的状况之下，我们房地产正在今朝仍是个投资的渠道，并且它的价钱将会跟着泉币的贬值而造成房价的继续上涨，那是个趋向。固然，我说泉币贬值不是说立时就年夜幅度贬值它也要有个进程，那个冗长的进程必定带动我们的房价的上涨。别的，我把我的科技拿出来给年夜家看看。就是说，我们现正在为何房价那么高，适才从讲，从国内讲，年夜家想一想我们现正在来，我们的泉币扩大太快了。泉币总量.万亿，厥后增加的倍。再看我们中国P%，好国只要%。我们的中汇渠道兑换平易近币也是个泉币刊行，现正在已万亿以上。再看我们信贷的范围，是，是万亿，增加速度十分的快。我们正在再好国对照，年夜家看看那个数据。我们M，就是我们的泉币刊行量中国事.万亿，好国事万亿，然则我们中国.万亿的泉币，只缔造.万亿的P，而好国万亿的M，缔造.万亿的经济。再看个现象，现正在银行的资产敏捷的扩大，底我们央行资产.万亿，往.，我们的银行亿，到今末.万亿，保险坐着挣钱，银行躺着挣钱。

　　收问：…

　　线城村呢，现真上是个城村化的进程，它还正在个城村堆积的进程，良多人到线城村晾正在那女了，为何，他持续了过往的思惟，线城村建了良多开辟区，那个也要建开辟区，所以忽悠就往了，地皮也自制，到那女建他收现那个城村是个堆积的进程，出有到收集的进程。所以他正在阿谁处所，固然从城村成长标的目的是反着，所以良多人到的线城村说，那个不可。由于他走错了标的目的。我们感觉正在线城村要掌控线城村的成长阶段，线城村今天是个城村中间化的进程。所以城村中间是时机，然则它的风险仍是正在郊区开辟区的过度开辟。从阳光也分享我们的些不雅点，我们也正在选择那类有财产支持，有生齿堆积年夜都会圈的中间城村，并且也正在积极的谨慎专著，天下优选，不选地王。由于你选的里广了，你就不会只能正在那个处所抢，别人来了你定要正在那女，那最后就酿成那个地王了，你要赌将来，你不知道那个将来到底怎样样。并且再个你有那么多的资金，赌它不如到线城村那么多资金坦荡个更广漠，更有将来，风险更小的处所，如许更成心义。

　　收问：的增加投资者说，有些线的城村，它的产业十分蓬勃，里里有良多财产，好比说浙江、江苏或是广东有些线城村，某个财产占国度收卖量%，有像如许的龙头财产。那些城村若是你把屋子卖给那些挨工的，不是很好卖由于是工场的，但是那些财产的业主他们很有钱。你若是里对那群人，你会怎样剖析，我们仍是研讨。

　　夏岩 夏岩集团董事长夏岩：年夜家上午好，常常加进良多旅游、文化、地产投资年夜会，作为个专业筹谋旅游投资地产的上海人，跟年夜家交换下经历。起尾我要说个，我和此次会议主办圆是好兄弟，佳期适才业先容了下步和明的些圆案筹算，真正在我和主办圆也曾互换过良多的定睹，我是他很顽强的撑持者，不管正在资金上仍是正在其他良多圆里，包罗资本上。

　　主持人：

　　收问：将来的品牌地产，会不会正在线城村往推精拆体化？

　　明 嘉真基金办理有限房地产投资总负责人明：年夜家上午好，感激亚洲房地产俱乐部，感激刘总。应当说，房地产行业和中国城镇化的历程的成长，将来的远景常的。行业的成长，离不开金融的撑持，金融作为经济的血液，房地产行业的主要资本，应当说和放行业稀弗成分。今朝可以或许房地产行业供给金融渠道有几个圆里，最年夜的仍是银行，其次是信任，接下来私募的基金有中资，以后新增的些。应当说那么庞年夜的市场，占支流的尾要的仍是银行和信任。那两个是最传统、最成熟的金融机构。正在国度宏不雅调控年夜的政策下，银行到信任拿钱遭到良多政策的。今朝法令的，对中资GPLG前进的，所以今朝来说作为房地产新银，那个融进到房产金融里里来，部门的填补或是办理了部门房地产企业，迥殊是融资坚苦的中小企业的融资难度题目。所以我作那女作为基金资管的代表，先容下基金资管若何为中国房地产的行业，若何为城镇化的历程供给金融撑持。年夜家知道向银行、信任借钱，里临着最年夜的个题目，迥殊是对中小企业来说大概就是束缚的题目。迥殊是处于前期开辟跟扶植进程中，那个阶段是最需要钱的。然则金融机构它定要求你获得证证，要有百分之几多的资金，还需要级天分，年夜部门市场上贫累钱的企业都是级天分的题目。我们对资金资管出有影响硬的。以后开了基金资管那个心女，有了个新的渠道。我们对监管法式报备是事前及年夜家也知道般个周期快的大概两个，缓的大概是要个到个，迥殊对房地产行业。个是融资难个要钱急的企业供给个融资的渠道。第点，我们的圆案的话，由于我们是公募基金下里新开的基金资管，所以中国证监会是我们的监管机构，中国证监会旗下有上海深圳两个购卖所，所以我们的基金圆案投资人它持有的基金资管圆案可以出必要向信任样，定要持有到期错能对于，我们佳是基金资管圆案今朝已有个挂到购卖所购卖，如许的话我们的投资人就是那个取得了中心退出，提早兑付如许的。那个通道挨开，圆里便利了投资的活动性，另圆里也对有用的下降房地产企业的融本钱钱供给的便利。所以我回纳综开基金资管跟其他的融资渠道迥殊是和我们信任融资的区分，个特性。个投资脚色要快，个是投资人有融资渠道，有退出的活动性，别的个刚性的特性就是我们出必要过夸大定是要，由于银行信任来说的造度，所以如许来说我们定位应当是银行信任之下，那其中资之上，我们融资的本钱年夜概也是如许的个区间，银行的本钱年夜概正在之内，信任的本钱年夜概正在摆布，聘其中资应当%以上乃至%，所以我们融本钱钱应当正在-，如许的区间。

　　安徽冠景旅游开辟有限责任所开辟的琅琊山冠景旅游度假中间枯获中国地产金棕榈-中国最（醉）好度假小镇；

　　我们对照下企业和银行，依照本理我们应当是真体企业赚钱，然则我们现正在是银行赚钱如许的个泉币扩大的状况之下，年夜家都投房地产，你说房地产可以或许不随同着泉币的扩大，它的房价上涨吗？你叫它不涨都不大概，拉不住的家马，那是我讲的个题目。

　　范小冲：那个风险十分年夜。现正在良多好比说正在水仄称综题跨越百万，沈阳、杭州那些城村都是综题十分多。像室第，说白了它是开辟商，然则开辟是卖得降。由于客户已购了，它住不住是他赌升值。开辟商已卖得降了，现真优势险其真不年夜。贸易是比力的，它年夜量的资金，要不开辟商迥殊是做年夜的中间，它收生的开辟商它的钱物都是从银行贷的，城村容量是有限，特别是今天那个贸易的情势变革十分快，年夜家看看现正在的淘宝，看了各个圆里产生了变革。过往是有种即是说供不该求，年夜家需要购良多工具，现真上真正糊心的工具比例已愈来愈低了。自己的贸易垢污它的比例跟着经济的成长，它就下降了。并且现正在又遭到淘宝电子商务的打击，现正在同量化，到阿谁商展购工具都是样的。并且那些年夜型的商务综体运营本钱很高。你就是出有人购还要开空调包罗全部办理，利用率。投资回很年夜。适才你说的那个风险必定存正在。有个综体那个处所动地段的要求常的苛刻，那个综体是个甚么工具，它现真上城村成长到个阶段的产品，它现真上是个综类的，它有写字等等差别的功效，现真上修建群。写字楼大概为供给客户，现真上还有很年夜的公寓，既了它当地本人的消费，同时还带来中来的消费，所以它之间是挨的个群架，它同享的客户最后构成个聚居的效应，收生的化学反应，那个工具旦做好了价值十分高，然则做欠好相互挨斗，那个技巧比力高。同时做那个工具，现真上是靠本人缔造价值。像室第有良多，现真上是跟地段有闭，跟地皮增值有闭，而综体有个地块不年夜，靠本人的开辟来缔造价值。它的目的和定是个城村的中间或那个地区的中间，它对地段现真上常苛刻。现正在动不动就建个，那是多余，并且风险是很年夜的。对综体如许十分稳重。适才所说的，它不但仅是个查验你投资，个投资量比力年夜。不像室第，盖完期盖两期，盖不了就停那女。然则综体不样，要求十分高，包罗常的运营，有良多做的运营体看着赚钱，做了有亏等等，几利润就流回往。所以综体不是简单的盖屋子，它个更高水准的开作，综体必定中国那个期间迎来综体它随同着城村进级，今天迎来的综体成长的期间，然则良多综表现正在已开端处于多余。真正呈现泡沫出有甚么年夜的泡沫，所以综体定要谨慎。

　　我们现正在列队来说，根本上是证的还做不中来。今朝基金资管从上底已批了家。我领会了，家真正展开营业也就是半，此中半正在做通道营业。若是像证以下，乃至证都需要很强的办理可以或许，对开辟商内部要有很深的理解，如许你才能为投资人把那个工具。若是是证，后期需要更多自动办理参与，如许融资的本钱和投资人的风险支益，那个真配性今朝那个市场上来说，大概仍是有风险的。

　　主持人：感激王总的精讲话。

　　主持人：感激夏总的精讲话，不管是渡假小镇也好仍是旅游地财产罢，正在景不雅计划包罗景区的营建，包罗相干的渡假那些产物配套举措措施包罗生态产物和休闲项目，我们夏岩集团都是中国领军型的企业，若是年夜家正在那圆里有需求可以暗里里里和我们夏总停止前进的相同。

　　刘泉池同道枯获中国地产金棕榈-中国房产最具立同力人物；

　　年夜家还有甚么交换的吗？我就简单的谈下线城村，年夜家对它现正在差别的不雅点。

　　烟台高新城村投资开辟有限所开辟的蓝海公寓枯获中国地产金棕榈-中国房地产人居最好典范金；

　　下里嘉真基金明王总来说下，闭于金融若何鞭策中国城镇化和房地产的成长圆里，由王总宣布下独到的看法，年夜家掌声接待。

　　今世节能置业股分有限张鹏师长教师枯获中国地产金棕榈-中国房地产优同企业家；

　　我们阳光现真上我们直聚焦线城村，线城村良多，其真不是线城村随意找个，那末线城村寻寻最具成长里的线城村才是放将来的时机，那个处所正在哪里，中国第轮城村化的新型城镇化，大概到中全会才会退出，年夜的调子现真上是年夜的城村圈，城村带那个成长计谋。也就是说，正在那个经济蓬勃的地区，以焦点城村，中国城村带动那个地区中等城村和小城村，中小城村构成个城村群，那是中国城镇化成长的标的目的，也是成长的标的目的。现正在上也是样，不论是、好国、仍是到欧洲都是城村群、城村代用品。过往果为是圆案体造，圆案体造分各及每一个城村闭闭，开端市场，那个城村之间的互动和分工那个会使那个城村团体运营成长，并且现正在轨道交通地那些城村的轻轨、高速，要把那些城村拉成体。所以那女才是那些将来的尾要城村，你如果酿成个孤女，孤个处所必定有题目，配城村圈城村带，如许那个城村跟中间城村构成了分工，随着中间城村和地区配合成长。我们做的些剖析，我们感觉由于聚焦了那些城村圈和城村带线城村，所以它经济的程度，现真上是高于 ，好比说高于线城村的仄准水准，包罗线城村也是样，等等那是个内部的个文件，也正在论证。由于现正在良多都人说线城村过错，仍是判定决定信念。

　　第轮颁：

　　下里有请夏岩集团董事长夏岩师长教师为列位代表颁。还有中国报网的主编吴海花士，起上台颁。

　　刘佳琦 亚洲房地产俱乐部秘书长刘佳琦：尊重的列位宾客，列位带领，年夜家早上好。我是亚洲房地产俱乐部的刘佳琦。我看良多老伴侣都鄙人里坐着，今天有良多新的伴侣。正在那个冷风阵阵的初秋再次集聚了来自天下各地的优同开辟带领来起切磋。按照环球的机构，正在将来的，中国的城镇化将取得那个迅猛的成长，特别是以旅游地产，旅游综地为代表的新型液态也将取得蓬勃的成长。所以说我们今天正在正在此布景下召开了那个年夜会，此次会议我们重任约请天下领军型的企业，起尾我们约请了（先容略）。今天我们开会了年夜会的正式议程，下里有请中国房地产研讨会，房地产律例政策委员会主任委员，胡知钢会长，做年夜会致辞和精讲话，年夜家掌声接待，感开。

　　吴海花：感开，杨总从旅游地产、养老地产正在未来做出的脚色。感开您。

　　我们演播室和中国报网的演播室和中国报网的房产的总市场计划栏目，尾要里向房地产出色人物，对中国最优同房地产停止高端专访以视频直拨的体例停止报导。同时我们也会举行些勾当报导和论坛。针对中国的房地产人履历人层我们也是筹办了，从精英那个节目，包罗些操盘如许的个栏目来先容中国今朝房地产市场的运营细节。对年夜事务筹谋和报导圆里，我们也是存眷了中国政策，包罗新城镇化扶植的，和我们国度今朝闭于建商办事业的，停止深切报导。同时停止突收新闻，各个范畴的真时新闻停止快速的新闻。正在房产的新闻中间，我们则是为网友供给最新的房地产征询包罗购房流程，包罗购房信息同时我们由于中国报网同时也肩负着海中宣扬指令，也为我们的海中投资者供给主要的个征询根底，同时我们的海中栏目也为国内的希看购置海中房地产的人士供给年夜量的征询办事。包罗像我们的那个栏目有星级楼盘，包罗新盘的专题，城村跟道，那是我们拜候过的些地产的老总。从今朝中国报网房产的运营的产物线来说，第个是我们由于依托着如许的其中心级新闻如许优势，我们可以做些包罗新闻办事，包罗对国度的安康办事业，安康环尾都运营圈的如许的报导。尾要就是建立个专业的形象、品牌，让年夜众对产物和品牌概念停止个深切的领会。同时我们正在同营销角度呢，尾要是表现我们那个项目标个高真个化，配套的美谦，包罗地区价值和国度政策圆里的撑持。由于重新闻角度的话及以中心如许化视觉，和国度政策的话，大概会越收深切剖析我们地点地区的成长的个价值和内涵的。同时正在新闻报导以后，由于同时对新闻报导对受众的影响对他们收生购置个价值的打击。

　　收问：您适才谈的时间是重点夸大了，的题目我感觉比更主要。

　　第类就是希看寻寻线城村投资开辟时机的企业，可以直接和带领停止直接里谈。第就是希看寻寻海中投资开辟时机的企业，正在我们的些进程中有良多开辟商，他们希看走出往，他们希看亚洲房地产俱乐部供给那些仄台和时机，可以或许为他们寻寻海中的地皮，海中的投资时机停止事情，我们也结那些需求联了我们良多中持久作机造，他们也透露表现十分的接待。包罗现正在西班牙、意年夜利还有法国的城村，他们都十分接待中国的企业家过往开辟投资，固然本地也有些十分好的，相似旅游地产如许的项目，也希看有投资今以来。所以说他们找bt电影核工厂发布中国地产岑岭论坛正在京召开中国的企业有说话差别，或他们常常找年夜或本地的商会，包罗像好国，好国的好中商会跟我们联系，能不克不及联弄些海中考查勾当，我们也结那个需求我们今后了些筹谋。所以申明我们筹算把年夜会停止的同时，小型，考查和海中考查综型会员造的个勾当。那是我们讲话佳宾和亚洲房地产俱乐部的亚洲委员。

　　第个就是海中考查投资，那末适才已先容了，我们筹算每正在好国和欧洲，我们都联系好本地的些的署理比力年夜的权势巨子机构，划分正在、和，赶赴好国、和欧洲做些级的考查。我们圆案有个地产商，和金融相干的机构，我们便可以停止个深度的考查。年夜型的专业化会议，就是我们的强项，我们那么多直做那个年夜型的专员化会议，文化旅游投资论坛，新城村岑岭论坛等等城镇化的。我们正在那类趋向下。包罗正在那个继续召开购物中间餐饮峰会，如许我天下各地优同的餐饮企业和贸易地产的开辟企业集聚到块，弄对接勾当，如许的话我们的会员企业也是可以加进的。果为的闭系，我们就不正在那女具体先容了，年夜家桌子上也有我们的会员脚册，第页是具体的会员法则，后里那台桌子是报名处，今天算夜家可以正在那女停止下品级，今天报名的企业将会赐与些特别的优惠待遇。差别的会员级别会有些更好的办事，我们作会后对融资企业做针对性的对接。

　　范小冲：那个城村的成长，现真上它起尾有人，你玩命盖楼出有财产，那个处所是出有住的。像鄂我多斯，年夜家都玩命盖，年夜家都是个谋利的需求。然则阿谁处所出有财产，它也出有融进年夜都会圈的分派进程中，所以适才说线城村的风险有的时间就正在于它的的房地产的开辟，跨越它的生齿增加和财产的增加，那个城村就是透支，就是泡沫。适才谈到的就是说，那是个宏不雅的概念，好比说中国的生齿，大概只要两百万人进进线城村，然则线城村它其真不是说每一个城村都均等的进进，今天现真深城村化的开作十分剧烈的，每一个城村现正在都使出了般技艺，就是来招支。有财产的婚配那个开辟商就很快成长起来，然则若是出有财产支持，仍是是有题目的。良多人被忽悠过往，忽悠到鄂我多斯，到泡沫的处所，出有真正剖析线城村的时机正在哪里，包罗它的成长标的目的正在哪里？

　　吴海花：今世集团正在那个十分贴心人道化的办事，都能做到如许的细节。感开。我们真正将来的挑战，仍是蛮年夜的。我们想听听金融置业旅游文化创意股分有限杨总要分享你的闭单，就是将来的的地产立同还有他碰到的那个安静怎样样破局？

　　范小冲阳光集团常务副总裁 亚洲房地产俱乐部名望参谋、专家委员范小冲：今天十分容幸和年夜家交换中国城镇化，适才胡会长已谈到四周城镇划期间是中国最年夜的利好。那么多人，进进城村，年夜家都知道股市必定有资金流进，那个市场会起来。中国那么年夜的生齿流进那是个海量的生齿，那是带动了中国的城镇化，也带动了中国房地产，那些人进来需要栖身，作那女需要贸易及需要有办事，那是中国经济最年夜的动力地点。我想今天算夜家有些争辩，就是说过往头几年夜家都正在说走进线城村，现正在年夜家全都回到线城村，以为现正在线城村是泡沫地点，以为现正在线城村才代表着将来，现正在良多企业回回线城村，年夜家对那个线城村现真上是构成度年夜转直。今天我想说下，现真上中国第轮城村化的主疆场是正在线城村。中国第轮城镇化确切是线城村，线城村生齿快速成长，已过了两万万，并且现正在称进进也有、万生齿。年夜家同每进进中国，每人每进进顺势生齿现正在万摆布，真正进进北上广到底几多小我？仍是达到了线城村。中国真正增量市场，真正中国第轮城村化的主疆场，恰好线城村。线城村现正在年夜家看到火爆，火爆是甚么？由于调控很厉害。线城村地皮供应近近弗成以或许谦意，线城村现正在还有良多的那些不论是行政的，仍是那些资本的，它的那些特定的资本，现真上是其他城村不克不及对比，所以到达要想成功要想有将来，宁可线城村蜗居。线城村的增量已很少了，从那几的数据可以看到那点。

　　范小冲：精拆是个年夜趋向。毛坯房现正在是半制品不但仅造成每一个人的拆修还会造成那个品量的降降，购了屋子今后两都进不往，有的人都不拆。并且自己的本钱也高，所以精拆修毫无疑问是个年夜的趋向，然则现正在为何良多人不做精拆服侍不起那些客户。现正在中国的屋子是比力细拙，毛坯房就是本人弄定，做精拆所有的弊端都出来了。并且精拆进程中它的品量把控就有题目并且客户所抉剔的现真上都是很小的事，甚么地板翘点门划不道，那个工具弄不定，也就是说它的精拆它所带来的事情量，包罗办理的量，包罗把控花十分年夜的精神，良多人感觉不值。然则将来精拆是必定的有极个此中室第。固然客户也有本人的设法，他大概想拆成那个，此中还不肯意。然则集室第，特别此中城村年夜高楼。阳光我们也推精拆，若是你不推精拆将来带来的题目太年夜了，并且品量也出法办理。

　　海复丰投资成长有限所开辟的上海第宅枯获中国地产金棕榈-中国最具幸福指数品牌名盘；

　　主持人：下里我们停止个十分有深度的专业性的，闭于旅游地产的，特别是正在今天的年夜会来自天下各地的旅游地产开辟商和企业，来到我们的会议现场，果为我们颁也好，还有我们的持久作也好，良多旅游地产企业对景不雅的计划，我们收现他们对那个圆里有很高的要求也有很高的等候，希看可以或许听到些年夜师级的专家讲话，我们今天有幸请到了夏岩集团的董事长，夏岩师长教师。他正在我们旅游地产赫赫着名投资、开辟、设计、计划景不雅营建体年夜型企业集团的高层佳宾，我们掌声接待夏岩集团董事长，夏岩师长教师做精讲话，感开。

　　明：感激年夜家，希看为年夜家供给金融的撑持，感开。

　　收问：阳光有无进进线城村的圆案，对线城村选择的时间，您看好哪些城村？

　　蒋骏：我就简单谈下，我是企业从今世的角度来，看后的个前景。现正在已走了快要头，包罗我们最闻名的今世moma修建。就我小我的理解，由于我们专注于那个室第的范畴，固然现正在也做些。从室第来讲的话，我们的目的也是对个行业的前景，就是真现个权声明周期的综体的概念。像我们的今世moma就是个真现、试点，我们要真现绿色、舒适如许个城中城的概念。我们的业主大概就是，个白叟，两其中人，个小孩的形式。他们正在那个社区内糊心，他们的孩子可以正在我们的幼女园，我们的小学直接不消出那个社区便可以正在那处启受教诲，也有的本地的社区病院比力高级的病院，有餐厅、片子院，全部都是体化的。那是我们今后对室第的个愿景，也是我们现正在正在做的。正在养老范畴，我们当下正在的国度建了个项目，也是全生命周期的个养老项目，那个一样也是和我们室第，通俗的室第也是样的。就是说我们那个白叟从、直到那个小孩，他们都只需要正在个处所可以或许完成%-%常的糊心起居和办事等等综的个，谦意他们如许个团体需求。所以我就简单说两个圆里。那也是我们要尽力真现的个圆里。

　　年夜家还要注重个现象，我是做研讨的，做筹谋计划必需要研讨。中国到今后，年夜家看机场有位年夜师说，不要垂头走要昂尾看间，天就是。政策正在，今天跟年夜家流露个信息，据靠得住动静地皮流转会正在今后，有些重年夜的行动。迥殊是农村地皮线城村，正在农村地皮有些重年夜的变革，大概不长就要宣布了。像我们城镇的地皮和老苍生的地皮，大概就不存正在几多出有的脚续，国度的政策就是农村到城里里成长，把地皮的卖得降。所以那块要做重年夜的调整。我说的那个话是甚么意义，除端频快办理我们资金流的题目我们要要成长，那个时间要持成长稳站立，重项目。甚么项目？符人家的项目，那个我感觉迥殊是站那个字，由于中国支流成长今后，他们定要大白，支流成长定是本钱市场的开端。本钱市场的开端，定从地皮开端，不管你是租的借的征的，甚么性量的定回来正在那傍边收现些重年夜的变革。

　　那个是我正在常州做的，也是个主题公园，沉积的几，投进几个亿，厥后颠末我的筹谋今后下子翻了靠近、番，不到个亿，不到的。中国大概领会，中国做主题公园线品牌，包罗大概都是现正在的作品。好比说迪斯尼，东部华侨城。从做到漓江，杭州当地就不说了，筹谋的那个事都是我的好兄弟。然则它的感化不样，听说那个孔子像，正常修建的本钱应当是几多钱？它应当是正在万万到万万，个石雕，个铜雕。不到做个主题公园你随意问，出有小我就是他的本钱，那块千到千，真真的。现正在那块加块玖起不跨越百万就把它干下来，米高摆布。主题公园也好，我们都是做文化地产的良多投资人，包罗些。起尾他们可以有几个事找我，第个住，主题，阳光生态文化主题公园，甚么叫主题公园，有几小我能说清晰，有几小我能做成？做不成找我，我可以有真际的案例可以往看。我把江苏、南京、上海逐步的处置，苏北的乐趣我也不是很感乐趣。投资轻易，拔腿很难，苏北有些政策仍是比力过火。我跟范教员讲的差不多，我是跟线城村，线城村正在晃。陕西、新疆，有些小县城、小镇引收了我极年夜的乐趣。个地产经过个温街小镇的概念，垄断了本地的全部旅游地产的心目，逐成长到，同几个亿成长到几个亿就是个小县城。适才我说诞生地是铁岭，岁出来的，铁岭菖蒲县和赵本山家很近也很熟。铁岭作为线城村，它就是个新城区正在本市委筹谋的项目就是个死城和空城现正在千米出有人购，并且它的地产商是很多多少家，几家干出来的。

　　今世节能置业股分有限枯获中国地产金棕榈-中国最具社会责任感房地产开辟企业；

　　膏壤中国袁桐同道枯获中国地产金棕榈-中国最具优同职业司理人；

　　鸿祥集团生态旅游开辟有限所开辟的庐山佛具城枯获中国地产金棕榈-中国贸易地产佳专业市场；

　　正在我经脚今朝那几个项目傍边，按照本人的经历，也是花了几个亿的购来，也不克不及说我程度高哪女往。好比说我正在安徽购块地，我的本钱不到个亿，个甚么主题公园，为中间的，同时我正在它的死后有两千米的山林，像个丛林公园样可开辟别墅，我的小我快乐喜爱是专门做摄生文化别墅，是我的最爱。两百个两排和独栋，那类摄生年夜宅，真的不得了。靠甚么赚呢我说个例子，用个亿万的本钱投进获得其他我两百栋地皮出让。靠甚么出让，第线城村政策不样，我们定要牢牢捉住某些带领的文化特点。好比说它有个温泉小镇，好比说它有个富有地区文化特点本来汗青构成的些工具，你用如许的个概念。同时脚先获得地皮，便可以了，我就是如许做的。地皮使命，我先办百亩的地皮开辟，我经过民圆激进的体例，阿谁点很低。地皮开辟今后，和定要事前把所有工作思索进往，能思索到的就思索全面，所以如许的环境下个亿，说是个亿我投个主题公园，那个主题公园个亿摆布，可年夜可小。要有特点性，第弗成复造性，那个定要做，我弄了良多的研收，跟要有启诺。第，它对当地域的带动感化是甚么？带领都要政绩的。经过百亩的融资，我融资的本钱有几多，反过来我和地皮同时建，那边建的时间主题公园就起了个根底，那边就开端期，那末主题公园跟着卖房随时启动，个亿到两个亿可以窍洞个亿到个亿万摆布，那是文化小板块，所谓的文化板块，那么个利润。还有光如许还不可，现正在的期间已知道，相似于如许的会议我加进了良多，年夜家也加进了良多，办理的题目倒不多。为何呢？就是我适才说了几句，我们下回要做的事，真正在之前也说过，不管你是做文化地产，旅游地产，它的闭键，它的题目正在哪里，需要甚么事，就像对进座样。说相亲也好，你先把对圆的错误谬误长处和它的需求要供给好，如许对接仄台的时间正在开会之前不管我们我们是到新疆，仍是坐起论坛，就是把两边的需求的职员放正在起的时间，如许我们的相亲成功率就高。经过事前领会、调研，物以类聚，人以群分，甚么样的人弄甚么样的勾当，如许年夜家来了才有支成。不管甚么样的支成，用我们的话说，我天天都要学样工具，不要把华侈得降了。

　　湖北长江华衰文化成长有限枯获中国地产金棕榈-中国文化贸易地产地区品牌价值强企业；

　　第个，我要讲的就是，我们现正在房价的上涨，尾要的是受供需的影响。供需的影响有那么几点，比来有个说，由于我们的生齿盈余了，所以我们未来市场需求将来要比前上涨的幅度降降，就是出有多年夜的需求，它也弄的个图表，昨天我正在切磋的。那末我看了今后，我感觉那个数据不完备，为何呢？由于我们确切是生齿盈余现正在了。我们第次生养岑岭，-，那两个代诞生的，也就是说岁是刚性需求，到了岁摆布他是改良性需求，到还有购圆的。我们正在还有几个身分，个就是我们的支出增加，依照市场上的形式，就是说，你看放凡是是支出增加他住房的消费他就跟着增加，欧盟、好国、那些家庭消费机构，住房都是第年夜付出，而我们现正在的城镇居平易近的支出正在逐的增加。别的，我们现正在的户籍生齿由点几以上，下载鲜姜到两点多，家庭正在缓缓的小型化。我们家庭里里代同堂的愈来愈少，按照的经历也是如许，家庭生齿削减，户籍生齿削减，住房的需求必定加年夜。由于家庭作为个细胞，细胞多了，个细胞要套屋子，就必定加年夜对屋子的需求。还有我们现正在轻人独生的比力多，不肯意回往住。若是两小我套房，若是两小我独生两小我就要两套房，现正在离婚的比力多，离婚了两小我就要两套房。所以那些身分都致使我们家庭对住房的需求愈来愈年夜。还有个就是现代交通，和现代城村的配套举措措施愈来愈好，特别是线城村，你看我们地铁，刚开端千米，厥后到了千米，现正在修到千米。那个地铁于之相配套水电气热、教诲、贸易、文化高中配套举措措施，包罗医疗等等。那末它对我们中地人的吸引了是愈来愈年夜的，正在如许的状况之下年夜家都往线城村跑，所以说线城村的房价是必定的需求。别的我们从行业内还有个数据，心正在城村里里本本的需求对住房需求量种状态，个就是里积要求进级，人均里积都是正在仄米以上，我们领会到，有%的人是被仄均，他们的住房消费是正在仄米以下的，他们希看增添里积。也是到那个改良性的需求，那个潜力末年夜的。还有个是量量上的需求。年夜城村险些有半的住户住正在老旧小区里里，举措措施陈腐，他们情愿改良。所以那部门人，他们个从里积上增添，第从弧形上改良，如许的需求是很年夜。适才我开端讲的生齿购房需求，他那个设法出有想到系列的思索，迥殊是老旧住房的住户，他们那些的需求根本上被真际住了，所以那些需求是存正在着我们房地产市场，特别是线城村，今朝地皮供给跟不上，速度加速，应当说房价还有上涨的趋向，那是我讲的个身分。

　　互动论坛那吴海花：我们有请上台对话的佳宾，利海中国集团副总裁汪传虎；顶峰智业旅游文化创意股分有限总裁蒋骏，中连本钱董事总司理杨总，今世集团今世节能置业总裁管理王成康。

　　燕达（地产）集团肉或中国地产金棕榈-中国最具城镇化鞭策力先企；

　　线城村，是个增加的市场，然则线城村也是个很宽阔的概念。每一个城村我们聚焦它差别的产物，聚焦市中间，线城村我们聚焦市综做综体。现正在良多人正在那女说线城村的风险，我想那必定是，适才我说的是时机，风险是必定有的，要否则良多人现正在回回线城村。然则风险正在甚么处所？现真上有良多人出有掌控住那些线城村成长阶段和成长的时机。时机我想就不说，那是个增量，说它的风险。我们以为线城村今天正迎来了扶植新中间，良多城村再中间顺势扶植附中间，那些新型的中间它的房价是跨越线城村，刚开端年夜家感觉阿谁处所偏及跟着搬过往跟着年夜量根底举措措施和些商务区，包罗些配套的美谦，并且阿谁都是全新的计划，很快就收现阿谁处所城镇性十分年夜，年夜家可以看良多线城村新中间是它个巨年夜的时机。线城村还有个今天的范围扩大，它的时机现真上正在新城中间，它的风险也有些正在老区里头，拍的阿谁地王，那是有点风险的。我们新相对是比力慎重的，不太敢拍阿谁地王，固然有的拍地王也赌对的，由于全部年夜势往上走。现真上新中间果为它开端，年夜家对它熟悉缺累，它的地价不高，将来你会收现真正房价高和真真正将来的城村中间都是正在新中间。

　　那是我给陕西养老地产做的个前期筹谋，现正在根本上已完工了。年夜家看看那就是我说的，年夜家都知道特点，特点求成长，不是钱的题目，是的题目。我们做旅游地产也好，做贸易地产也好，第个题目年夜家能申明白，旅游贸易地产和陈贸易地产的区分正在哪里，哪个品量应当怎样做，哪个价值更高？无疑文化旅游地产它的价值必定很高，它很年夜。由于跟你投资的就有相对的闭系，由于每一个处所都要开辟旅游文化资本，那是国度出台的。先看看那个电影。那个项目年夜家都看到了，乔家年夜院，他占了很年夜平易近营地，用万的仄圆景不雅放正在室内，把乔家年夜院旅游的人群留正在于此，用那个概念正在后里拿下了年夜概不到千米的开辟修建用地，是旅游开辟项目。

　　范小冲：中国那类城村良多。那雷雨云城村现真上它仍是处于那个城村低级成长阶段，它现真上就是工场，为那些人做的些栖身区，还常的阶段，那类城村房地产其真不成熟。由于它的购卖，现真上并出有商务功效，其真不需要写字楼，仍是工场本人弄定了，然后它的购卖现真上中里，它的员工都是出有更高支出，它的十分怪同的个群，也很少有他本人的，他跟城村并出有多年夜的闭系。所以那类城村现真临着十分年夜的挑战。当天的姑苏最早引进新加坡产业园，以后那个城村它渐渐了就意想到，我姑苏做的其真不是个简单的产业园，开端做邻里中间开端做贸易，固然年夜家垢污便利，然则收现那个城村还不可，现正在那个姑苏已酿成了个城村的功效，所以现正在姑苏的房价成长十分快。它把中叶园晋升个真正城村功效，那个城村就有价值。若是零丁的个工场区，你会十分典范，上班的时间年夜轿车奔工场，上班拉走，如许他的需求跟你有闭，好比说富士康，他本人都全办理了，要找到城村需求的，城村成长到定阶段的产品，他还需要个产业区。